Cambios en la renta del suelo urbano por el uso de instrumentos normativos de ordenamiento territorial, localidad de chapinero, Bogotá, Colombia

Resumo

Renda do terreno urbanos é um dos principais atributos do mercado imobiliário que permite a gestão do espaço público. Este artigo avalia o efeito no arrendamento de terrenos urbanos na cidade de Chapinero, Bogotá, Colômbia, utilizando o Decreto 120 de 2018, um instrumento que permite o desenvolvimento de instalações colectivas em qualquer área da cidade, mesmo em áreas onde a regulamentação actual não o permitia; o que implica uma mudança de utilização e, em algumas áreas, o aumento da área máxima edificável, gerando assim um valor de terreno mais elevado e afectando a formação do arrendamento. A determinação da renda diferencial consistiu na análise da propriedade e da regulamentação e na aplicação dos métodos de comparação residual e de mercado para a determinação dos valores imobiliários comerciais, utilizados para determinar as alterações nos valores dos terrenos antes e depois do instrumento regulamentar. Consequentemente, a gestão de terrenos baseada no desenvolvimento de instalações colectivas em diferentes áreas da cidade é uma oportunidade para os proprietários ou promotores, tanto públicos como privados, implementarem este tipo de utilização, melhorando as condições do direito à cidade dos habitantes em geral, através da satisfação de necessidades básicas complementares à habitação e à fruição de espaços colectivos de uso público.