Ir al menú de navegación principal Ir al contenido principal Ir al pie de página del sitio

Cambios en la renta del suelo urbano por el uso de instrumentos normativos de ordenamiento territorial, localidad de chapinero, Bogotá, Colombia

Resumen

La renta urbana del suelo es uno de los principales atributos del mercado de la vivienda que posibilitan la gestión del espacio público. Este artículo evalúa el efecto sobre la renta del suelo urbano en la localidad de Chapinero, Bogotá, Colombia, empleando el Decreto 120 de 2018, instrumento que posibilita el desarrollo de equipamientos colectivos en cualquier zona de la ciudad, incluso en las zonas donde las normas vigentes no lo permitían; lo que implica un cambio de uso y en algunas zonas, el aumento en la edificabilidad máxima, generándose así un mayor valor de suelo e incidiendo en la formación de renta. La determinación de la renta diferencial consistió en el análisis predial, normativo y la aplicación de los métodos residual y de comparación de mercado para la determinación de valores comerciales de bienes inmuebles, empleados para determinar los cambios en los valores del suelo antes y después del instrumento normativo. Consiguientemente, la gestión del suelo a partir del desarrollo de equipamientos colectivos en diferentes zonas de la ciudad es una oportunidad para que propietarios o promotores, tanto públicos como privados, implementen este tipo de uso, mejorando las condiciones de derecho a la ciudad de los habitantes en general, mediante la satisfacción de necesidades básicas complementarias al habitacional y el goce de espacios colectivos de uso público.

Palabras clave

Suelo, Urbano, Instrumentos, mercado inmobiliario, Avalúo, Renta, geografia

PDF

Biografía del autor/a

Cesar Augusto Rojas

Magister en Economía del Turismo y Economía Ambiental, Docente de la Universidad Distrital Francisco José de Caldas, Colombia

Agapito Bautista Yepes

Ingeniero Catastral y Geodesta de la Universidad Distrital Francisco José de Caldas, Colombia


Referencias

  • Anwar, A., Younis, M., & Ullah, I. (2020). Impact of Urbanization and Economic Growth on CO2 Emission: A Case of Far East Asian Countries. International Journal of Environmental Research and Public Health, 17(7), 2531. https://doi.org/10.3390/IJERPH17072531
  • Baveye, P. C., Baveye, J., & Gowdy, J. (2016). Soil “ecosystem” services and natural capital: Critical appraisal of research on uncertain ground. Frontiers in Environmental Science, 4, 41. https://doi.org/10.3389/fenvs.2016.00041
  • Borrero, O. & Rojas, J. (2020) Contribución de mejoras en América Latina. Experiencias, desafíos y oportunidades. Lincoln Institute of Land Policy.
  • Brevik, E. C., Pereg, L., Steffan, J. J., & Burgess, L. C. (2018). Soil ecosystem services and human health. Current Opinion in Environmental Science & Health, 5, 87-92. https://doi.org/10.1016/J.COESH.2018.07.003
  • Buettner, T. & Holm-Hadulla, F. (2013). City size and the demand for local public goods. Regional Science and Urban Economics, 43(1), 16-21. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0166046212000919
  • Carrión, A., Vieyra, A., Arenas, F., & Alvarado, V. (2020). Políticas y prácticas de ordenamiento territorial en América Latina. Revista de Geografía Norte Grande, 77, 5-10.
  • Checa, J. & Nel·lo, O. (2021). Residential Segregation and Living Conditions. An Analysis of Social Inequalities in Catalonia from Four Spatial Perspectives. Urban Science, 5(2), 45. http://dx.doi.org/10.3390/urbansci5020045
  • Costamagna, P. (2020). Reflexiones y debates sobre el desarrollo territorial: nuevas miradas frente a realidades complejas. Desarrollo y Territorio, 7, 7-16.
  • Dahmann, N., Wolch, J., Joassart-Marcelli, P., Reynolds, K., & Jerrett, M. (2010). The active city? Disparities in provision of urban public recreation resources. Health & Place, 16(3), 431-445. https://doi.org/10.1016/J.HEALTHPLACE.2009.11.005
  • Decreto 120 de 2018 (febrero 27), “por medio del cual se armonizan las normas de los Planes Maestros de Equipamientos, de Servicios Públicos y de Movilidad con las normas de las Unidades de Planeamiento Zonal (UPZ), las disposiciones que orientan la formulación de los planes directores, de implantación y de regularización y manejo y se dictan otras disposiciones”. Registro Distrital nº 6267 del 2 de marzo de 2018.
  • Decreto 2090 de 1989 (septiembre 13), “por el cual se aprueba el reglamento de honorarios para los trabajos de arquitectura”. https://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=27983#
  • Dociu, M. & Dunarintu, A. (2012). The socio-economic impact of urbanization. International Journal of Academic Research in Accounting, Finance and Management Sciences, 2(1), 47-52. https://www.humanitarianlibrary.org/sites/default/files/2014/06/The%20Socio-Economic%20Impact%20of%20Urbanization.%20Dociu%20Madalina%20and%20Dunarintu%20Anca.pdf
  • Feiock, R. C., Tavares, A. F., & Lubell, M. (2008). Policy instrument choices for growth management and land use regulation. Policy Studies Journal, 36(3), 461-480. https://doi.org/10.1111/J.1541-0072.2008.00277.X
  • Freeman, A. M. (1981). Hedonic Prices, Property Values and Measuring Environmental Benefits: A Survey of the Issues. In Measurement in Public Choice (pp. 13-32). Springer Nature. https://doi.org/10.1007/978-1-349-05090-1_2
  • Glaeser, E. L. (2012). The challenge of urban policy. Journal of Policy Analysis and Management, 31(1), 111-122. https://doi.org/10.1002/PAM.20631
  • Goodall, B. (2013). The economics of urban areas. Pergamon Press. https://books.google.es/books?hl=es&lr=&id=IBslBQAAQBAJ&oi=fnd&pg=PP1&dq=urban+land+use+economics+&ots=LIt9wLeb3C&sig=casa1P7SK_25YksDq8aKvrvwNW8
  • Gudiño, M. E. (2015). El ordenamiento territorial como política de Estado. Perspectiva Geográfica, 20(1), 11-36.
  • Haaland, C. & Konijnendijk van den Bosch, C. (2015). Challenges and strategies for urban green-space planning in cities undergoing densification: A review. Urban Forestry & Urban Greening, 14(4), 760-771. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S161886671500103X
  • Harrison, A. J. (2017). Economics and Land Use Planning. Routledge. https://doi.org/10.4324/9781315112022
  • Henao, O. M. E. (2002). Comentarios para una crítica a los planes de ordenamiento territorial en Colombia. Territorios, 8, 127-166.
  • Isunza-Vizuet, G., Castro, E., & Munévar, C. (2021). La plusvalía como sistema de financiación urbana: estudio comparativo en Ciudad de México y Manizales, Colombia. EURE (Santiago), 47(142), 229-248.
  • Jaramillo, S. (2010). Hacia una teoría de la renta del suelo urbano. (2ª ed.). Ediciones Uniandes.
  • Kaczorowska, A., Kain, J., Kronenberg, J., & Haase, D. (2016). Ecosystem services in urban land use planning: Integration challenges in complex urban settings—Case of Stockholm. Ecosystem Services, 22(Part A), 204-212. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S2212041615000546
  • Keil, R. (2020). The limits of global urbanization and the challenges to planning. disP - The Planning Review, 56(1), 4-7. https://doi.org/10.1080/02513625.2020.1756620
  • Lindsey, G., Maraj, M., & Kuan, S. C. (2001). Access, Equity, and Urban Greenways: An Exploratory Investigation. Professional Geographer, 53(3), 332-346. https://doi.org/10.1111/0033-0124.00288
  • Montes Lira, P. F. (2001). El ordenamiento territorial como opción de políticas urbanas y regionales en América Latina y el Caribe. Cepal.
  • Ortiz, Y. C. (2021). Instrumentos de captura de valor: evolución de la participación en plusvalía en Colombia 1997-2017. Investigaciones Regionales - Journal of Regional Research, 51, 167-187.
  • Parsons, T. (2021). The Weight of Cities: Urbanization Effects on Earth’s Subsurface. AGU Advances, 2(1). https://doi.org/10.1029/2020AV000277
  • Pereira, P., Bogunovic, I., Muñoz-Rojas, M., & Brevik, E. C. (2018). Soil ecosystem services, sustainability, valuation and management. Current Opinion in Environmental Science & Health, 5, 7-13. https://doi.org/10.1016/J.COESH.2017.12.003
  • Pereira-Corona, A., Adame-Martínez, S., Rosete-Verges, F. A., & Alvarado-Granados, A. R. (2018). Construcción metodológica de un modelo de ordenamiento territorial para América Latina. Ra Ximhai, 14(1), 111-131.
  • Resolución 620 de 2008 (septiembre 23), “por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997”. https://www.igac.gov.co/es/contenido/resolucion-620-de-2008
  • Richardson, H. W., Vipond, J., & Furbey, R. A. (1974). Determinants of Urban House Prices. Urban Studies, 11(2), 189-199. https://doi.org/10.1080/00420987420080341
  • Secretaría Distrital de Planeación de Bogotá. (2022, octubre 7). Norma Urbana. https://www.sdp.gov.co/gestion-territorial/norma-urbana/normas-urbanisticas-vigentes/upz
  • Steel, G., Noorloos, F. van, & Klaufus, C. (2017). The urban land debate in the global South: New avenues for research. Geoforum, 83, 133-141. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0016718516301890
  • Torres-Tovar, C. A. (2016). Segregación, espacio público y vivienda. Las ciudades iberoamericanas en la era neoliberal. Bitácora Urbano Territorial, 26(1), 7-8.
  • United Nations, Department of Economic and Social Affairs, Population Division (2019). World urbanization prospects: The 2018 revision. ST/ESA/SER.A/420. United Nations.
  • Vergara, A., Gierhake, K., Jardon, C., Hernández García, J., Vidal, A., & Carranza, E. (2015). Espacio público en Latinoamérica: de la fragmentación espacial y la segregación social hacia la cohesión territorial. Nuevos retos a viejos problemas. [Discussion Papers nº 73]. Justus Liebig University Giessen, Center for international Development and Environmental Research (ZEU).
  • Winding, A., Singh, B. K., Bach, E., Brown, G., Zhang, J., Cooper, M., Dion, P., Mele, P., Eisenhauer, N., Pena-Neira, S., & Lindo, Z. (2020). State of Knowledge of Soil Biodiversity - Status, Challenges and Potentialities. FAO. https://doi.org/10.4060/CB1928EN
  • Zlotnik, H. (2017). World urbanization: Trends and prospects. In New Forms of Urbanization: Beyond the Urban-Rural Dichotomy (pp. 43-64). Taylor & Francis. https://doi.org/10.4324/9781315248073-3/WORLD-URBANIZATION-TRENDS-PROSPECTS-HANIA-ZLOTNIK

Descargas

Los datos de descargas todavía no están disponibles.

Artículos similares

1 2 3 > >> 

También puede Iniciar una búsqueda de similitud avanzada para este artículo.